Возможность установления условий продления договора аренды.

Самые разнообразные темы, касающиеся даной проблемы.

МадэратарыCOLON Ekopravo, Moderator Team

BUTTON_POST_REPLY
Аватара карыстальніка
freeplayer
Коллежский секретарь
ПаведамленняўCOLON 732
ЗарэгістраваныCOLON 17.11.2003 13:55
АдкульCOLON Belarus
CONTACTCOLON

Паведамленне freeplayer » 20.11.2006 21:25

ИМХО.

Продлевать сделку на срок до 10 лет при определенных условиях, наступление которых гарантировать никто не может (хочет).

Есть намерение совершить сделку на определнный срок при наступлении, ненаступлении определнных условий.

Основной срок 1 год, но при наступлении определнный условий в целом не более чем на 10 лет. Но есть нюанс-- срок должен определять по-другому либо каждый раз необходимо заключать новый договор издесь как раз будет применяться ст. 181 ГК.

:?: Вопрос не совсем по теме:

если одно уз условий учредительного договора противоречит законодательсву, следует ли признавать такой договор недействительным, если стороны все-таки намерены создать общество ?

Аватара карыстальніка
pivalex
Губернский секретарь
ПаведамленняўCOLON 154
ЗарэгістраваныCOLON 06.10.2004 10:27
CONTACTCOLON

Паведамленне pivalex » 21.11.2006 17:21

так дело все именно в том, что условия прекращения договора аренды являются условиями закона - ничего нового стороны не добавили в договор. То есть они изначально понимали, что договор прекратиться может только на основании императивных норм закона - не более. А значит они понимали, что так просто договор не расторгнут и он в любом случае продлиться если не будет существенных нарушений условий договора - тем самым воля сторон была направлена на долгосрочные отношения, поскольку при заключении договора аренды стороны очевидно не предполагали допускать данные существенные нарушения в период действия договора. Ну посмотрите и подумайте внимательно... :)

Еще раз Ваши мысли о действительности части сделки при сохранности иных условий - принимаются. Другое дело что при заключении договора стороны уже исходили из автоматического продления договора на срок более 1 года, поскольку договор заключается в целях его надлежащего исполнения и основанием его расторжения (арнеды) простой отказ одной из сторон не допускается 8)
- Вы арестованы!
- У тя пистолетик-то есть?
- Тогда задержаны... - ©

Аватара карыстальніка
Осенняя
Коллежский регистратор
ПаведамленняўCOLON 36
ЗарэгістраваныCOLON 09.09.2008 22:26
АдкульCOLON Минск

Паведамленне Осенняя » 04.10.2008 0:32

о ля-ля.. как можно говорить о притворности сделки в данном случае??? просто поражаюсь! Статья 171. Недействительность мнимой и притворной сделок
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Сделка здесь одна: договор аренды и неважно из чего стороны исходят: год или десять.. возник лишь вопрос в регистрации.. а значит, в в том, будет ли сделка заключена...
вот такая реакция последовала через 2 года после посл. сообщения))

А. Камянкоў
Губернский секретарь
ПаведамленняўCOLON 299
ЗарэгістраваныCOLON 14.10.2003 21:00
АдкульCOLON Беларусь, г. Минск

Паведамленне А. Камянкоў » 06.10.2008 16:16

и вдогонку к г-же Осенней.
Я полагаю, что изначально не совсем правильно был расценен вопрос от pivalex. Вопрос заключался в правомерности или неправомерности примененной конструкции прекращения договора аренды.
Ответ на этот вопрос может быть лишь однозначен: да, такая конструкция правомерна.
Что же касается его автоматического продления при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то следует заметить, что в таком случае срок действия договора продлевается не на "новый срок", а на неопределенный срок. И в такой ситуации отпадает необходимость его гос. регистрации. Этому подтверждением служит и п. 2 ст. 592 ГК, и п. 12 постановления Пленума ВХС от 19.05.2005 г. № 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из договоров аренды".
Про притворность сделки здесь действительно речи быть не может, так же как, впрочем, и о ее недействительности, т.к. таковой факт должен быть установлен судом, а о ничтожности данной сделки говорить также оснований я не усматриваю.

Eye
Коллежский ассесор
ПаведамленняўCOLON 1833
ЗарэгістраваныCOLON 18.03.2003 0:04

Паведамленне Eye » 06.10.2008 16:37

Притворности я здесь не усматриваю (нет прикрываемой сделки). Не нужно искать черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет.
Ну и Пленум по вопросам продления-регистрации высказался. Как справедливо было отмечено выше - это повсемесиная практика (11 месяцев без регистрации, а потом продление).
Каротче, дело яйца выеденного не стоит.

P.S.раньше я не встревал в эту тему, чтобы с Пивалексом не ругаться, а теперь ничего - можно :)

BUTTON_POST_REPLY

Хто зараз на канферэнцыі

Зараз гэты форум праглядаюць: 1 і 0 гасцей