25 ноября 2011 г. Отчет о заседании научного кружка по гражданскому праву, части 1

25 ноября 2011 года состоялось заседание научного кружка по гражданскому праву, части 1
на тему «Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Заседание было посвящено проблематике, связанной с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. На заседание была приглашена ведущий юрисконсульт юридического управления ГУП "Национальное кадастровое агентство" Озолина Ольга Сергеевна.

Работа научного кружка была начата студенткой 3 курса Козловой Анастасией,
которая выступила с докладом на тему «Понятие недвижимости: сравнительно-правовой анализ».

Докладчик проанализировала содержащееся в действующем законодательстве Республики Беларусь понятие недвижимости (недвижимого имущества).
Легальное определение понятия недвижимости дано в ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой к недвижимости относят земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; а также все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Особо выделяются объекты, которые по своему правовому режиму приравниваются к недвижимости, хотя по своим естественным свойствам к недвижимым вещам не относятся.

Критериями отнесения имущества к недвижимому являются:
-- естественные свойства вещи;
-- прямое указание в законодательных актах.

В контексте заявленной темы в сравнительном плане было проанализировано законодательство зарубежных государств, в частности, Российской Федерации, Украины, Германии, Вьетнама и др.

Озолина Ольга Сергеевна свой доклад начала с анализа норм Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», акцентировав внимание на 5 группах объектов недвижимости, которые подпадают под регулирование данного Закона, а именно:
-- земельные участки;
-- капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения;
-- изолированные помещения, в т.ч. жилые;
-- предприятия как имущественные комплексы;
-- другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Подчеркнув самостоятельное значение таких юридических фактов как:
- государственная регистрация недвижимого имущества,
- государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом,
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество,
докладчица разъяснила отдельные практические вопросы, связанные с государственной регистрацией:
-- с какого момента следует говорить об объекте недвижимости;
-- о возможности регистрации объектов незавершенного строительства,
-- о признании государственной регистрации недвижимого имущества недействительной;
-- о необходимости регистрации не только вновь созданного объекта недвижимости, но и прав на него;
-- о проблемах, связанных с необходимостью предварительного оформления сделок с недвижимостью в нотариальной форме либо регистратором;
-- об иных наиболее актуальных вопросах, возникающих в деятельности регистраторов.

Предложенные доклады вызвали оживленную дискуссию среди слушателей.

Староста кружка - Плохотская Наталия